OUE Commercial REIT - Annual Report 2021

展望未来 新加坡贸工部预计2022年国内经 济增长将介于3.0%至5.0%之间， 有别于2021 年7.6%的增长。虽然 仍存在众多的不确定因素，整体业 务前景将保持谨慎乐观。主要由外 向型行业驱动，新加坡的经济增张 可能处于不均衡状态，而航空、旅 游和消费者相关行业则可能仍低 于疫情前水平。 本信托的新加坡办公楼一直都享 有正面的租金调整，使得平均租金 有所上扬。虽然如此，未来的调整 可能因2022年到期租金高于市场 而受到限制。然而，我们仍对办公 楼市场的持续复苏保持乐观，相信 到期租金和市场租金之间的差距 将会逐步缩小。 新加坡在接种疫苗率攀升的情况 下逐步放宽边境管制。预计这有助 提高消费者信心和经济活动，使零 售业受益。不过，鉴于不同零售贸 易的复苏步伐参差不齐，管理人预 计租户在近期的租赁商讨中将保 持谨慎。 管理人在文华购物廊将继续实施 灵活租赁策略，以提升出租率，并 与租户和其他伙伴携手提供新的 互动体验来支持行业转向全渠道 零售。这将有助于增加客流量和销 售额。鉴于市场的持续不确定性， 我们将继续采取积极的资产管理 手法来保留和吸引新租户，维持出 租率是重中之重。 根据最新的联合国世界旅游组织 专家小组调查显示，多数的旅游专 业人士继续预测，2022年下半年， 国际旅行被压抑的需求将推动反 弹。不仅如此，大多数专家也预计 国际旅游在2024年或更迟才能够 恢复到2019年的水平。 新加坡的金融管理局则预计旅游 相关行业的复苏将被延迟。疫苗接 种者旅游通道虽然提升了访客人 数，使客房收入增加，可是数量与 疫情前访客相比仍相对较小。强劲 反弹可能在 2022 年显著放宽边境 管制之际实现。在这段新加坡酒店 业的复苏期间，最新的新加坡乌节 希尔顿酒店可亦逐步稳定，并升级 其表现。与此同时, 本信托酒店组 合的主租赁合约的最低租金条款 将持续提供下行保障。 中国2021年国内生产总值增长 8.1%。不过，这项反弹部分归于 2020年的急剧放缓。近期疲弱的 经济数据表明，在严格的冠病措施 导致消费者支出减少和房地产行 业低迷的情况下，预计2022年增 长将放缓。 做为中国重要的门户城市，上海办 公楼租赁需求依靠科技、媒体和娱 乐，以及电信等高增长领域的国内 公司的支持，预计将保持稳健。虽 然如此，建设中的大量新办公楼、 新供应正在筹备中，预计激烈的租 赁竞争可导致办公室租金增长幅 度偏弱。 纵观整体，我们相信本信托的优 质物业投资组合将继续借助管理 人优化营运表现，呈献坚韧的业 绩。更强劲的资产负债表、延长的 债务到期期限和稳定的借款成本， 也让本信托能更稳固地追逐未来 增长。 致谢感言 陈淑铃女士于本财政年卸下其总 裁兼执行董事的职务。我们谨代 表董事会和管理人感谢淑铃对本 信托自2014年上市以来的宝贵领 导与贡献。在她的领导下，本信托 从两栋总值16亿新元的商业物业， 发展至拥有7栋商业和酒店物业， 总资产值58亿新元的投资组合。 我们由衷祝福淑铃在未来能继续 取得亮眼的成就。 2022年2月7日，韩锦畴先生被委 任为管理人的总裁兼执行董事。我 们期待借助他的丰富经验为本信 托创造价值。 我们也要答谢董事会这一年来的 指导，并感谢管理层和员工对本信 托的努力与奉献。最后，我们要向 租户和业务伙伴，以及单位持有人 致谢，感激他们多年来对本信托的 鼎力支持。 我们将继续致力于为单位持有人 提供可持续的长期价值和增长。在 所有利益相关者的持续信任下，董 事会坚信能带领本信托成功迈向 崭新未来。 李奕贤 主席兼非独立非执行董事 韩锦畴 总裁兼执行董事 23 A N N U A L R E P O R T 2 0 2 1