OUE Commercial REIT - Annual Report 2021

致信托单位持有人之信函 随着逐步放宽的社交与堂食人数 限制，我们在2021年的下半年主 办了更多线上和线下的促销活动。 因此，文华购物廊12月的购物者 流量和销售业绩分别恢复至接近 疫情前水平之75%和65%。新加 坡继续与冠病共存，并逐渐放宽 边境管制，使旅客流量有所回弹， 预计将有助增加购物者流量和销 售业绩。 基于管理人着重关注出租率的原 由，力宝广场凭借上海中央商业甲 级办公楼的强劲租赁需求，截至 2021年12月31日的锁定办公楼出 租率上升5.3百分点至91.8%。但 市场上大量的新办公楼供应呈献 激烈的租赁竞争，导致截至2021 年12月的平均租金同比下跌4.2% 至每平方米每日人民币9.00元。 酒店业–迎接复苏浪潮 有限的旅客人数影响了本信托 酒店物业2021财政年的需求。自 2021年2月，文华大酒店乌节翼楼 关闭进行翻新。照常营业的主楼继 续为度宅假的国人、受边境关闭影 响的员工，以及入境旅客和执行 隔离令的居民提供住宿服务。位 于机场的樟宜机场皇冠假日酒店 （“皇冠假日酒店”）则满足航空业 人士的住宿需求。纵观整体，酒店 业的可入住客房收入为87新元， 低于2020财政年的90新元。尽管 如此，酒店业的贡献仍被主租赁合 约中的最低租金条款所保障。 文华大酒店完成品牌重塑升级并 易名为新加坡乌节希尔顿酒店后， 于2022年2月24日正式开业。该酒 店是希尔顿酒店集团在我国的旗 舰酒店，以及亚太区域最大的希尔 顿酒店。设有1,080间设备完善的 客房，全新会议、展览设施，以及 丰富的餐饮选项，该物业处于有利 地位，可捕捉酒店业的复苏。 巩固资本结构 管理人秉持着一贯的积极谨慎的 资本管理策略，于本财政年期间采 取几项措施来加强本信托的资本 结构、增加财务灵活性和多元化资 金来源。 管理人利用华联海湾大厦于2021 年3月31日一半权益脱售所得的 净收益赎回部分可转换永久优先 单位和削减借款数额。因此，本 信托截至2021年12月31日的总杠 杆比率为38.7%，低于一年前的 41.2%。 管理人于2021年6月发行了1.5亿 新元的五年期 3.95% 固定利率票 据。除此之外，我们也于10月以 本信托的首笔 5.40亿新元可持续 挂钩贷款迈向可持续融资的方向。 票据和贷款融资的收益将用于为 现有借款再融资，从而把债务组 合平均期限延长至3.0年，使2022 年 12 月到期再融资款项仅剩1.71 亿新元，债务总额之7.6%。这些 前瞻性的再融资项目减少了本信 托的近期再融资风险，并将截至 2021年12月31日平均年利率维持 在平稳的每年3.2%。由此产生的 债务期限分布良好，任何一年到期 的债务不超过24%，进一步降低 了再融资的集中风险。 管理人于2021年选择以现金收取 50%的管理费，而余额则以单位 形式领取酬报。 推进可持续发展承诺 管理人立志为本信托制定更高的 可持续发展和管制准则。因此，我 们在过去一年里进一步改善，以强 化管理方式、调整数据收集系统， 以及确保披露与相关的国际报告 框架保持一致，来提升可持续发展 工作的透明度，以满足利益相关者 的各种信息需求。 我们有幸分享，本信托已开始在最 新的可持续发展报告中，采取气 候相关财务信息披露工作组的建 议。气候相关财务信息披露工作组 是个备受推崇的国际可持续发展 框架，亦与新加坡金融管理局所制 定的资产管理人环境风险管理指 南一致。我们使用情景分析对气 候相关风险和机遇进行了全面评 估，包括转型和实体风险。这在第 78页的可持续发展报告中有进一 步阐述。 本信托将于2022年参与全球房地 产可持续标准的评估。随着对环 境、社会、公司治理绩效和披露的 日益关注，本信托参与全球领先房 地产业基准将有助提高投资者评 估的便利性，并提升我们在行业 中的形象。我们也能根据评估结 果，识别投资组合中未来需要改进 的领域。 22 O U E COMM E R C I A L R E I T